При разработке генерального плана коттеджного поселка в качестве основной задачи, которую ставит девелопер, является достижение максимального количества продаваемых участков. По этой причине часто уменьшается площадь общественных территорий, ширина проезжей части дорог и улиц. Отсутствие проектов инженерных коммуникаций и дорожной сети при разработке генерального плана может привести к неоправданным затратам и потерям для девелопера.
Водоотведение грунтовых и поверхностных вод с территории коттеджного поселка является важной задачей, которую необходимо планомерно решать, начиная с осуществления проектных работ на фазе разработки генерального плана. Причем на этой фазе разработка мер по водоотведению должна быть обязательно привязана к проектированию дорог. Необходимость одновременного проектирования водоотведения и дорожной сети поселка обусловлена тем, что отсыпка и устройство дорожного полотна создает препятствие для естественного оттока поверхностных вод, создавая условия для накопления воды на участках и разрушения дорожной отсыпки. Поэтому одновременно с проектированием дорог, должны быть выполнены работы по проектированию водоотведения с участков, которые должны предусматривать:
При осуществлении работ по водоотведению после строительства дорог, инженерных сетей и продажи участков, могут возникать технические проблемы, решение которых приведет к дополнительным и неоправданным затратам, которые уменьшают прибыль девелопера. Например, недостаточная ширина улиц и дорог может оказаться препятствием для устройства канав и кювет, а прокладка водопропускных труб через существующие дороги связана с необходимостью рытья траншей с разрушением дорожной постели и ее восстановлением. Уже проложенные инженерные коммуникации существенно усложняют и удорожают реализацию мероприятий по водоотведению, проведение работ по его устройству может стать причиной повреждения сетей.
Проект дорожной сети поселка, предусматривающий меры по водоотведению поверхностных вод, выполненный на этапе разработки генерального плана коттеджного поселка позволяет оптимизировать затраты девелопера и избежать многих проблем на этапе строительства, что в итоге снизит стоимость строительства и увеличит его прибыль.
Мы консультируем по электронной почте, при встрече и по телефону